Топ ТемыАвтоБизнесПравоВластьОбразованиеКультураСпортVIPЗдоровьеТуризмШоппинг
Наверх
Рубрики
Главная


Недвижимость в России в наследство Права иностранцев

Maria-Bays thumb110 100

Вы получили недвижимость в России в наследство или по договору дарения? Или, может быть, Вы хотите приобрести жилье в России для себя или своих детей? В этой статье Вы найдете ответы на основные вопросы по данной теме.

В соответствие со ст. 62 Конституции Российской Федерации, иностранцы имеют равные права с гражданами России, за исключением случаев, прямо предусмотренных законами и международными договорами. Это правило относится и к праву приобретать, отчуждать (продавать, дарить и пр.) недвижимое имущество в России. Иностранные граждане могут наравне с россиянами приобретать и продавать недвижимость в России. Однако, федеральными законами прямо предусмотрены ограничения в приобретении иностранцами в собственность земли на пограничных территориях (ст. 15 Земельного Кодекса РФ), а также земель сельскохозяйственного назначения.

Документы, необходимые для сделки с жилым помещением

Для оформления сделки купли-продажи и ее государственной регистрации, продавец должен собрать необходимый пакет документов. В него входят: документ, подтверждающий право собственности (Свидетельство о праве собственности, выданное регистрационными органами), правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации и пр.), выписка из домовой книги, подтверждающая наличие и количество прописанных граждан, а также поэтажный план, выдаваемый органами БТИ. Также, если Вы являетесь Продавцом и приобретали жилье, находясь в браке, необходимо письменное согласие супруга/супруги.

Договор купли-продажи жилого помещения

Российское законодательство не требует обязательной нотариальной формы договора купли-продажи жилого помещения. Для подобной сделки хватает простой письменной формы
договора, ведь право собственности покупатель приобретает только с момента государственной регистрации сделки, т.е. выдачи Свидетельства о праве собственности. Тем не менее, большинство покупателей перестраховывается и оформляет сделку еще и нотариально. Такое оформление рекомендуется, т.к. Договор должен быть составлен с учетом всех необходимых условий, иначе его не зарегистрируют в органах Федеральной Регистрационной Службы. Во  избежание неприятных “сюрпризов”, следует обратиться к юристу для составления такого договора.
Расчеты по сделкам с недвижимостью производятся в рублях. Тем не менее, в договоре можно
привязать стоимость жилья к курсу евро или доллара США.

Налоговая база

Налог с продажи недвижимости иностранцем – налоговым нерезидентом России, составляет 30% от стоимости. В соответствие с п. 2 ст. 207 Налогового Кодекса РФ, налоговыми
резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Т.е. если Вы не
являетесь налоговым резидентом в России, к сожалению, Вы не подпадаете под 13%-ный налог на доходы физических лиц. Но любую ситуацию нужно рассматривать в каждом кнкретном случае

Столь обширную тему невозможно осветить в одной статье. К тому же, в каждом случае учитываются индивидуальные обстоятельства. Мы будем рады помочь Вам в оформлении сделок с недвижимостью!

Юрист Мария Байс


Тел. (030) 69 20 15 85
Моб. (0157) 793 99 773


Email: mail@interblc.com


www.interblc.com


 

 
Яндекс.Метрика Найди нас на Google+