Топ ТемыАвтоБизнесПравоВластьОбразованиеКультураСпортVIPЗдоровьеТуризмШоппинг
Наверх
Рубрики
› Производство в аренду-реалии рынка


 Производство в аренду-реалии рынка

Производство в аренду-реалии рынка

Коммерческая и жилая недвижимость существенно отличаются. Это и стоимость, и цели, для которых она приобретается. Даже законодательство, регулирующее отношения, направленные на эксплуатацию или приобретение подобной недвижимости имеет свои особенности.

Так как же правильно и грамотно ее выбрать, если покупка или аренда производственных помещений стала необходимой для дальнейшего развития бизнеса?

При покупке коммерческой недвижимости обязательно надо выяснить является ли объект капитальным строительством и кому принадлежит земля, на которой он находится. Если земля находится в аренде, то существует вероятность отказа от продления договора аренды и сноса или демонтажа объекта.

Ни в коем случае не стоит полностью рассчитываться с продавцом недвижимости до полного оформления документов на право собственности. Иначе может возникнуть риск двойной продажи, при которой собственник объекта заключает договор купли-продажи, но может отозвать заявление о регистрации и продать его повторно.

Покупая здание или помещение, нужно проверить, не находится ли оно в залоге. Мошенники находят возможность незаконно временно снять залоговое обеспечение, но сделка потом будет признанна недействительной.

Но в связи с востребованностью, коммерческая недвижимость продается не часто. Гораздо большей популярностью пользуется аренда производственных помещений в Санкт-Петербурге, Москве и других городах России.

Здесь также существуют свои «подводные камни». Один из них - нестабильность. Риэлторы из УК Малахит говорят, что нет никакой гарантии, что по окончанию договора аренды он будет продлен на новый срок или арендодатель не расторгнет его раньше времени. При этом можно понести солидные убытки, ведь помещение потребует какой-либо подготовки к бизнесу, рекламы и так далее, для чего придется вложить средства.

Все современные помещения, сдаваемые в аренду, обычно имеют полный комплекс коммуникаций - водоснабжение, электричество, телефонные линии и интернет. При оформлении договора на оплату услуг мало кто обращает внимание на их стоимость, хотя она может превышать обычные цены, а это лишние расходы. Капитальный или текущий ремонт тоже может быть включен в обязательную оплату, но он совершенно не интересен съемщику недвижимости, поскольку аренда производственных помещений спб имеет ограниченный срок.

В любом случае - при приобретении объекта в собственность или при его аренде – оформление документов и договоров лучше всего производить в присутствии юриста или получить у него необходимую консультацию.

 
Яндекс.Метрика Найди нас на Google+